<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">¡Gran oportunidad de inversión en Asunción!</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación y Características Generales:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Dirección: Av. Gral Santos 1647 casi Av. Fernando de la Mora, barrio Pinoza, Asunción.</span></p><p>Terreno sobreelevado: Ofrece una ventaja estratégica tanto en términos de visibilidad como de protección contra inundaciones.</p><p>Forma Irregular: Ideal para un diseño arquitectónico creativo y único, adaptándose a diferentes necesidades y proyectos.</p><p>Fondo de Comparación Superior: Proporciona mayor espacio útil para el desarrollo.</p><p>Área Total: 1.120 m² totales, con una fachada de 47 metros sobre la Av. Gral Santos.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Clasificación y Zonificación:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Franja Mixta 3 (FM3): Según el Plan Regulador de Asunción, permite una mezcla de usos residenciales y comerciales, ideal para proyectos de desarrollo mixto.</span></p><p>Zona Medianamente Comercial: Con un equilibrio entre viviendas y locales comerciales, ofrece una excelente oportunidad para desarrollos que buscan aprovechar esta dualidad.</p><p><br></p><p>Parámetros de edificabilidad:</p><p><span style="font-size: 14px;">Coeficiente de edificabilidad: 8</span></p><p>Altura Máxima Permitida: Hasta 10 pisos, permitiendo maximizar el espacio vertical y generar un alto retorno de inversión.</p><p>Entorno:</p><p><br></p><p>Rodeado de Viviendas y Locales Comerciales: Crea un entorno dinámico y en constante movimiento, ideal para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos.</p><p>Potencial de desarrollo</p><p>Este terreno representa una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores inmobiliarios que buscan una ubicación estratégica en Asunción. La combinación de su sobreelevación, fondo amplio, ubicación privilegiada y clasificación mixta lo hace ideal para proyectos que van desde complejos residenciales hasta centros comerciales de múltiples pisos.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">NOTA:</span> La propiedad tiene una construcción. Para habitar, necesita reformas</p><p>El precio es SOLO del terreno y se encuentra RETASADO y con un precio muy por debajo del Mercado</p><p><br></p><p><span style="font-weight: 700;">Contacto</span></p><p>Para más información o para agendar una visita al terreno, por favor contacte a PuertaUNO Inmobiliaria.</p><p> <br> </p>